在杭州这座充满活力的城市，购置一套心仪的二手房是许多家庭安居乐业的重要一步。然而，交易流程涉及环节多、政策专业性强，让不少购房者感到迷茫。本文将为您系统梳理杭州二手房交易流程，化繁为简，助您每一步都走得稳妥踏实。
一、前期准备与房源筛选
交易的第一步是明确自身购房预算、资格（关注杭州限购政策）及需求。随后通过正规房产平台或选择信誉良好的房产中介进行房源筛选与实地看房。重点核实房屋产权是否清晰（查验房产证）、有无抵押或查封、学区名额是否占用等关键信息。
二、签订合同与支付定金
选定房源后，便是至关重要的签约环节。务必使用杭州市二手房买卖示范合同文本，仔细审阅条款，特别是房屋总价、付款方式、交房时间、户口迁出、违约责任等细节。达成一致后，买方支付定金（通常不超过总价20%），并签订《杭州市房屋转让合同》。
三、办理购房贷款（如需要）
若需办理二手房贷款流程，买方应备齐个人资料（身份证、户口本、收入证明、征信报告等）及购房合同，向银行提交申请。银行会安排对房屋进行评估。审批通过后，买方需将首付款存入指定的资金监管账户，以保障交易资金安全。
四、核验购房资格与网签备案
买方需通过“浙里办”APP等渠道进行购房资格核验。通过后，买卖双方在房管部门系统进行网上签约（网签），该合同是办理后续手续的依据，能有效防止“一房二卖”。
五、缴纳税费与办理过户
这是杭州房产过户手续的核心。买卖双方需共同前往不动产登记中心，提交资料，缴纳相关房屋交易税费。主要税费包括：增值税及附加（满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征）、契税（税率因面积、套数而异）等。完税后，即可申请办理不动产转移登记，领取新的《不动产权证书》。
六、物业交割与尾款支付
最后环节是物业交割。双方应共同查验水、电、燃气、物业费等结清情况，并办理过户。确认房屋无误后，买方通过资金监管账户支付尾款，卖方交付房屋钥匙，整个杭州二手房买卖步骤便圆满结束。
总结建议：
整个流程看似复杂，但把握住“产权清晰、资金监管、合同规范、按序办理”的原则，便能有效规避风险。建议购房者提前了解各环节要求，必要时借助专业、靠谱的房产中介提供支持，确保您的杭州安家之旅省心、顺心、安心。