在南京购置二手房，是许多家庭实现安居梦想的重要选择。与新房交易相比，二手房流程更为复杂，涉及环节多。清晰了解整个交易链条，能有效保障买卖双方的权益，让置业过程更加顺畅安心。本文将为您系统梳理南京二手房交易的标准流程与核心注意事项。
一、前期准备与签约环节
交易的第一步是充分准备。买方需明确购房预算、区位需求，并确认自身具备南京市购房资格（根据现行限购政策）。卖方则应核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。双方达成意向后，需重点协商房屋总价、付款方式、交房时间、税费承担等关键条款，并签署由南京市住房保障和房产局推荐的《南京市存量房买卖合同》。此合同是后续所有流程的基础，务必仔细审阅。
二、资质审核与网签备案
合同签署后，买方需向房产部门提交购房资格材料进行审核。审核通过，买卖双方即可通过中介机构或自行在“南京市网上房地产”平台进行存量房买卖合同网上签约（即“网签”）。网签合同具有唯一编号，能有效防止“一房二卖”，并作为后续贷款、缴税的依据。此环节是官方监管的重要一步，确保了交易的透明与合规。
三、贷款申请与资金监管（如涉及）
若买方需办理购房贷款，应备齐个人资料、网签合同等文件，向银行提交申请。银行会对房屋进行评估并审批贷款。强烈建议办理交易资金监管，将首付款、定金等存入银行或第三方机构的监管专用账户，待过户完成后，监管方再将款项划转给卖方。这是保障交易资金安全的核心措施，能极大降低交易风险。
四、税费缴纳与产权过户
贷款审批通过后，买卖双方需共同前往不动产登记中心办理税费缴纳与过户手续。主要涉及增值税及附加、个人所得税、契税等（具体税率及减免条件以当时政策为准）。完税后，即可提交过户申请，办理不动产权属转移登记。买方领取《不动产权证书》，标志着法律意义上的产权转移完成。
五、物业交割与尾款结算
最后环节是物业交割。双方应共同对房屋水、电、燃气、物业费等结清情况进行核查，并签署《物业交割单》。卖方将房屋钥匙交付买方。如留有尾款（如物业保证金），此时应一并结清。至此，整个南京二手房交易流程圆满结束。
结语
掌握规范的南京二手房交易流程，如同拥有一份清晰的置业导航图。每个环节都环环相扣，建议买卖双方保持沟通，必要时可寻求专业房产经纪机构或法律人士的帮助。提前准备，谨慎操作，方能顺利在南京这座美丽的城市安家落户，开启美好新生活。